Законопроект: Молдаване будут вынуждены продавать квартиры, если не вносят вклад в фонд ремонта дома
Судебные инстанции будут обязывать молдаван продавать квартиры, если они не вносят вклад в фонд ремонта и развития дома, в котором живут.
По крайней мере, это предусматривает проект закона о кондоминиуме, который был разработан и представлен к публичному обсуждению министерством регионального развития и строительства. Действующий в настоящее время закон должен быть отменен.
Согласно законопроекту, жители дома автоматически получат долю от общего имущества кондоминиума.
В то же время документ предусматривает создание фонда ремонта и развития кондоминиума, который должны создать жильцы дома и коммерческие компании, использующие общую площадь, в том числе земельный участок. Решение о размерах взноса в фонд будет приниматься ежегодно.
Эти деньги будут использованы для оплаты затрат по реконструкции, модернизации, восстановлению и ремонту общих площадей, в частности, для теплоизоляционных работ, повышения качества архитектурного и экологического качества зданий. В то же время владелец квартиры может отказаться от покрытия расходов для работ по модернизации, на которые он не дал согласия путем голосования.
«Владельцы приватизированного жилого фонда фактически не несут ответственности за принадлежащее им имущество, не предпринимают меры, необходимые для содержания собственного жилья и общих площадей в составе кондоминиума. Местные бюджеты вынуждены нести расходы, необходимые для содержания приватизированного жилого фонда, но они не покрывают все потребности в ремонте, а действия являются частичными, хаотичными и неэффективными. И это в ситуации, когда в собственности государства осталось не более 3% от общего объема жилого фонда», — говорится в пояснительной записке проекта.
Согласно законопроекту, в случае, если владелец в течение 6 месяцев хотя бы частично не оплатил сумму, причитающуюся ему в соответствии с его долей участия, а задержка длится более 3 месяцев, остальные жильцы могут потребовать отчуждения жилья. Запрос на отчуждение должен быть одобрен не менее чем двумя третями голосов всех собственников.
Если владелец не выполнит свои обязательства по отчуждению квартиры в течение 6 месяцев, решение о ее продаже на аукционе принимается судом.
Законопроект предусматривает, что может быть общим имуществом кондоминиума: прилегающая к зданию территория, само здание, фундамент, места прохода, подъезды, коридоры, сети водоснабжения и канализации, электрические и электронные коммуникации, ливневые каналы, громоотводы, коллективные антенны, мосты, подвалы, помещения для стирки и сушки белья, лифты, домофоны. Также общим имуществом считаются части сетей общего пользования: баки для воды, отопительный котел здания, мусоропровод, фасады, крыши, террасы, дворы, сады и подъездные пути, расположенные в пределах земельного участка кондоминиума, а также другие помещения в здании, которые не принадлежат исключительно владельцам квартир.
Крайний срок представления законопроекта для публичных консультаций – 30 июня. Впоследствии документ будет рассмотрен правительством, а затем он будет представлен на голосование в парламент.
Источник: jurnal
